Lo studio di architettura KFA ha pianificato la trasformazione di un edificio per uffici in stile brutalista risalente agli anni Settanta, situato a Los Angeles, in un complesso residenziale. L’iniziativa segue la recente designazione della struttura come monumento storico e sfrutta le opportunità offerte da una normativa aggiornata sul riuso adattivo della città.
Il progetto di conversione a Sherman Oaks
I piani dello studio KFA prevedono la conversione dell’edificio in cemento a gradoni, situato nel quartiere di Sherman Oaks, in 95 appartamenti. Inoltre, i vecchi spazi destinati a laboratorio e tipografia verranno trasformati in aree di servizio e amenità per i residenti.
La struttura, che si estende su una superficie di 165.000 piedi quadrati, fu progettata negli anni Settanta da AC Martin & Associates per fungere da quartier generale aziendale della cooperativa di produttori Sunkist Growers.
Di proprietà e gestito dallo sviluppatore locale IMT Residential dal 2013, l’edificio è rimasto vuoto a partire dal 2015, in seguito al trasferimento di Sunkist Growers.
Riuso adattivo e riconoscimento storico
Dopo che l’immobile è rimasto sfitto, IMT Residential ha inizialmente incaricato lo studio di architettura Johnson Fain di occuparsi del restauro della struttura e dell’aggiornamento per la resilienza sismica. Johnson Fain ha inoltre progettato un masterplan per l’area e diversi nuovi edifici sul terreno di 8,3 acri, ora noto come Citrus Commons.
Recentemente, l’edificio ha ottenuto lo status di Monumento Storico-Culturale dalla Città di Los Angeles. Il promotore immobiliare intende quindi avvalersi delle recenti modifiche all’ordinanza sul riuso adattivo della città per convertire la struttura in residenze.
Secondo la pianificazione urbana di Los Angeles, la normativa aggiornata garantisce esenzioni da specifici requisiti di zonizzazione e amplia l’area di applicazione oltre il centro cittadino.
Caratteristiche delle nuove residenze
IMT Residential ha scelto KFA per guidare la conversione anche in virtù del ruolo svolto dallo studio nella promozione della prima ordinanza sul riuso adattivo di Los Angeles nel 1999.
Sfruttando i soffitti alti dell’edificio, il progetto consentirà di realizzare unità abitative che variano da monolocali ad appartamenti con tre camere da letto. Sotto la zonizzazione attuale, la superficie minima per una nuova residenza è di 450 piedi quadrati, e l’unità più piccola di questo progetto misurerà 516 piedi quadrati. Sul piano del podio, il design conserverà i mezzanini integrandoli direttamente nelle abitazioni.
La proprietà prevede di avviare i lavori di costruzione non appena i progetti dello studio KFA riceveranno l’approvazione definitiva da parte dell’amministrazione comunale.
Fonte: Dezeen
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